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澳门大中华国际娱乐 未来5-8年,“房子”和“存款”二选一留哪个更好?行家给出答案

    2020-01-11 16:14:13发布 浏览4806次

澳门大中华国际娱乐 未来5-8年,“房子”和“存款”二选一留哪个更好?行家给出答案

澳门大中华国际娱乐,不得不说的事实,在过去的十多年里,在国内大多数城市购买持有房产的人,资产财富都得到了增长,只是不同的城市、不同的地段,增值幅度大小有差异而已。如果手中有两套房,在当地差不多也可以算得上小中产,这也是当下人们茶余饭后乐于谈论的话题。

根据统计数据显示,2009年,全国住宅商品房销售均价约为4700元/平米,10年后的2018年,这个数字变为8700元/平米,10年时间,全国住房均价接近翻倍。这里面还包括很多小地方、小市镇、偏远地方的房子,事实上,只要稍微上点规模的城市,其房价增幅就不止一倍的增幅,那些大城市、新兴城市增幅更是达到数倍,个别甚至达到十数倍跳跃式增长。

房价经过本轮2016年到2018年上涨,国家在此期间内也对楼市密集调控,房地产市场逐步趋于稳定。目前大多地区的房价都创新高,时紧时松的调控让许多人看不清未来走向。那么,摆在大家面前的问题就来了,主要有两个:

第一个问题:房价还会继续上涨吗?要回答这个问题,首先要看房价上涨的环境:

一是房地产已经成为国家经济发展中不可分割的部分,这些年,房地产业已经成为国民经济支柱是不争的事实,其关联产业更是贡献巨大,据不完全统计,房地产及其关联产业直接或间接对经济的贡献占比超过20%,这也是我们一直提“保持房地产健康平稳发展”的原因,而非打压;

二是城市发展需要大量的资金,很多城市本身的产业税收有限,指望国家拨款都排着队呢,所以大多数城市,特别是城市等级没优势的城市更不能报多大希望。要想在城市卡位战中做出业绩,需自己寻找财源。通过这些年的探索,土地财政是直接而有效模式,一线城市可开发建设的土地越来越少,而更多的二、三线城市却占尽了天时地利的优势,这一模式还会延续。

三是在投资渠道狭窄延续多年的情况下,老百姓把闲钱甚至不惜贷款购房,我们很多人把全部家当都放在房产上,特别是我们处在未富先老的年代,如果房产价格大幅下跌带来的资产大幅缩水可不是开玩笑的,必然影响国家社会平稳安定状态。

从以上三个方面看,房价过快上涨,会引起系统性风险,但房价大跌也必然引起社会动荡。所以,有智囊专家说,收入涨幅超过房价涨幅是一个比较理想的状态。所以,未来房价保持适度上涨应是各方面乐意看到的,从这个角度看,未来房价肯定还会继续上涨,只是多少问题。

第二个问题,手上的钱会贬值吗?答案是一定的,主要看贬值速度和幅度:

我们的经济发展没有发达国家的资本原始积累历程,只能完全依靠自身资源和力量发展。在经济发展过程中,一个显著的特征就是根据经济发展目标,伴随着货币超发,两者基本是步调一致。在过去经济快速发展的十多年,我们的货币增速都保持在两位数。

随着经济增速进入“l”型阶段,2017年和2018年,货币增速也降至8%左右。接下来,根据经济发展需要,单个年份货币增速会有所反复,但货币增发速度一定是超减缓方向发展。但不会猛一下降很多,未来几年内,货币贬值幅度有所降低,但手中闲钱贬值压力仍较大。

1.过去10年,房价涨幅与通货膨胀对比论证

(1)房价涨幅。2009年和2018年,全国商品住宅销售均价分别约为4700和8700元/平米,10年累计房价涨幅为1.85倍,年均涨幅为8.5%。

(2)通货膨胀采用m2-gdp算法,2009年到2018年10年间,年均货币贬值率约在7%左右,简单的说,现10万元现金只能购买10年前约5万元的东西,差不多贬值一半,货币贬值幅度达到50%。对比可以看出,过去10年,房价涨幅高出通货膨胀率1.5个百分点,跑赢通货膨胀。

2.未来5-8年,房价涨幅、通货膨胀率、存款收益率三者预测对比

(1)房价仍会上涨,但幅度会降低。随着房价基数越来越大,无论是从经济规律,还是系统性风险来看,房价保持保增长显然不现实,预计房价增幅沿着过去10年年均8.5%逐步下降,预计未来5-8年,年平均涨幅降到5%-6%,当然,这仅仅是平均数,年与年之间,城市与城市之间,实际都会有差异。

(2)货币贬值速度趋缓,通货膨胀率下降。m2从前些年10%以上增速已下降到8%左右,货币供应减少,池子进水口缩小,通货膨胀率也会跟随下降。按照目前趋势,结合经济增速预期,未来5-8年,m2增速大概会降至5-6%左右。长期还会继续下行。

(3)现金收益率跟随下降。在股市、理财等渠道没保障情况下,当前现金存放渠道也屈指可数,要么银行,要么各种宝类,很多人将钱存放在里面,存取灵活,收益还行,基本介于2.5%-4%之间,未来5-8年,现金收益还会跟随下降,收益率2-3%的概率较大。

3.留房产、留存款对比总结

通过上面的分析对比论证可知,未来5-8年,房价增长幅度≥通货膨胀率>存款收益率,从平均增幅来看,房价增幅和通货膨胀率起码能持平,也就是说房价增长基本能抵消通胀,而留存款是最不划算的。

但问题也随之而来,虽房价增幅总体上跟通胀率差不多,但由于地区、城市差异较大,也就是说有的地方是“被平均”的,说明有城市房价会超过这个增幅,与之对应的,不少城市也会低于这个增长幅度。总结一句话,未来5-8年,大城市留房,小城市留自住即可,多余的闲钱还是应该投出去,至于渠道,见仁见智。

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